本项目四至边界分别为苏州河、成都北路高架、大田路和山海关路。规划内保留东斯文里、小德肋撒天主教堂、澎湃烈士在沪革命活动地点旧址和中国劳动组合书记部旧址四处文物，实际可建设用地面积约4.9公顷，空间非常有限。

59号街坊规划新建建筑面积必须达到10.2万平方米，67号街坊达到13.26万平方米。在开发总量不变的前提下，如何统筹考虑59、67号街坊设计方案是对设计师另一大挑战。

设计原则一：变化与统一

在满足整体开发总量的前提下，降低67号街坊的建筑高度和开发量，将缺失的开发量转移至59号街坊，形成规划指标的整体平衡。

设计原则二：对比与调和

67号街坊我们设计了一个接近石库门建筑群落空间尺度的“追随者”，融入到东斯文里的街巷中。59号街坊我们考虑以教堂中轴为主线，新建高层建筑“双塔”对称，将教堂古朴的尖顶置于现代玻璃幕墙的背景中，形成强烈的视觉对比。

设计原则三：重点与强调

我们提供了2个人流活动标高，一个是地面层（即±0.00m标高），游客可以在这里自由地穿梭在现代与过去，古典与前卫之中；另一个是空中甲板层（即+20.00m标高），人们可以通过玻璃橱窗和室外平台体验。