为应对临沂当前住房发展面临的各类问题和挑战，推动住房市场的持续健康发展，进一步健全和完善住房保障制度，逐步扩大保障范围，加快推进保障性住房建设和棚户区、危旧房改造，切实改善中低收入家庭的居住条件，加强对近期保障性住房建设和管理工作的指导和统筹，特制定《临沂市住房建设规划（2016—2020）》。规划从中心城区层面进行研究，并确定工作重点，范围与《临沂市城市总体规划（2011-2020）》保持一致。本次规划范围为城市建设用地287km²内。

2015年末，临沂市中心城区居住用地面积总计92.70km²，其中二类居住用地67.95km²，城中村用地面积约21.35km²，棚户区用地面积约3.40km²，城中村和棚户区用地面积占总量的27%，此外约有4.93km²的已出让未建居住用地。2015年末中心城区人口为197.48万人，人均居住用地46.9㎡。

按照2020年末，中心城区人均住房建筑面积为40㎡，人口规模260万，考虑部分住房空置等因素，至2020年末，临沂市中心城区住房总需求为11200万㎡，其中新增住房需求为3760万㎡；其中商品住房供应量为2375万㎡，保障性住房供应量为530万㎡，棚户区改造安置住房供应量为855万㎡。