A.基地概况：项目基地地形地貌良好，场地平整，无保留建筑。周边道路条件良好。

B.总体功能分区布局、用地合理性情况、发展用地的考虑：配套功能共建共享，在地块内形成公寓、居住、生活一体化。空间设计体现承上启下的枢纽作用，以生长的理念、开放的精神、明确的方向引领区域的发展，并塑造良好品质的建筑空间、绿化空间。

C.交通组织：交通组织以东侧、西侧、南侧一条环形道路为基本构架形成主要道路系统。机动车主入口位于环型道路东西两侧，联通区内所有各个建筑；建筑之间设置主要步行道路。考虑到区内以步行为主的交通布置，步行道路主要沿中心绿地布置。

D.停车场设置：停车场全部置于地面。主要位于环路周边。

E.建筑相互组合情况、整体形态与城市环境的关系：根据地块内部条件与建筑功能，按照组团模式进行布局。高层建筑组成组团，底层建筑作为裙房。裙房内部空间与高层建筑底层空间连通。通过不同的建筑空间组合，互相错动，最大限度利用内部绿化、广场，以及西侧马西河景观界面，做到空间富于变化，环境品质优良的人居场所。

F.建筑主要朝向与日照、主导风向关系：建筑主要朝向为南方。结合主导风向，向南偏东13度布局。

G.规划要求：建筑后退道路规划红线、河道蓝线、基地界线情况：退道路红线多层5米；高层10米。退绿线15米。

H.设计标高 0.000＝绝对标高2.75m，室内外高差0.15m。室外场地标高一般均高于附近城市道路中心不小于0.3m，基地出入口设缓坡与场地外道路接平。场地内局部低洼处采取截水、排水措施。

I.本工程沿道路与用地界线处所设围墙处均为透空围墙。

J.总体交通、日照、消防、绿化、环保等方面内容见设计专篇。

单体设计

A.建筑、房型的设计充分结合总体条件，贯彻经济、实用、弹性划分的设计思想。

B.平面类型、设计特点：本项目高层建筑共有3种平面套型。其中公寓2种平面套型，住宅1中平面套型。

C.A、B户型为公寓，1、2号楼，采用内廊式布局。建筑内部空间通过电梯间、楼梯间、内走廊进行联系。建筑采用框架结构。公寓为16层，一层层高5.2米，其余层高3.6米。

D.C户型为住宅，3、4号楼，采用两室一厅布局。建筑内部空间通过电梯间、楼梯间、内走廊进行联系。建筑采用剪力墙结构。住宅为16层，一层层高5.2米，其余层高3.0米。

E.5号楼为多层建筑，共2层。功能为职工食堂。采用框架结构，便于使用中灵活划分。食堂西侧设置大面积窗户，面向马西河，充分利用景观优势。

F.建筑形体、立面：全新包装的外立面及屋顶形式包含着传统建筑与技术美学的融合，玻璃、面砖、涂料、金属的运用强化了高科技的意境。外墙主要采用白色面砖，辅以涂料以及少量金属。

G.本工程公寓、住宅采用分体式空调，统一设计室外机搁板。对室外机搁板位置的考虑，遵循以下原则：

室内机为壁挂式的，搁板架高；室内机为立柜式的，搁板与楼地面平，尽可能避免空调管在外墙暴露。

搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

搁板处设有冷凝水排放出口，接入专用排水管或阳台排水系统。

室外机板的设置避免有利于室外攀登。