作品案例
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项目简介
本次调整对象是上海市控江街道 N090701单元(长白社区)N090701-E3地块。E3街坊位于上海市杨浦区永吉路以北,延吉中路以南,沧州路以东,双阳路以西,总用地面积45406平方米。其中控江医院所在地块E3-06位于街坊东侧紧邻双阳路,用地面积10120平方米。主要调整内容为:N090701-E3-06地块用地面积由9900平方米调整为10120平方米,容积率调整为2.5,建筑高度调整为45米,开发动态由保留调整为规划。
调整原则
以人为本。充分评估规划调整必要性,及其对周边地块的基本权益产生的影响,使其对周边建筑的日照、环境、交通、市政等不造成影响,体现以人为本的原则。
集约利用。集约利用土地符合当前上海到2020年实现规划建设用地总规模“零增长”的总体目标。本次规划基于土地集约节约利用的原则,充分合理利用土地资源,在保证环境质量前提下实现土地使用效益的最大化。
弹性可控。从现状需求出发,兼顾其未来发展,预留一定的弹性空间。同时地块规划调整统筹考虑城市整体形象,制定科学合理的指标体系。
调整目标
完善医院功能。控江医院现状医疗设施尚不完善,特别是后勤、医技相关的配套设施。此次扩建增加建筑功能包括:医技、中心供应室、静脉配置中心、餐厅、办公室、档案室、图书阅览室、库房、会议室、病房、地下车库等。
改善环境质量。此次规划将对相关建筑功能进行总体考虑,使建筑布局更加规整,同时对内部空间环境质量进行优化,为医务人员及病患提供良好的内部景观环境。
解决停车难题。现状控江医院仅有停车位22个,停车条件十分局促。此次规划后将对医院地下空间进行充分利用,将停车位数增至188个,其中地面停车2个,地下停车186个(新建地下空间采用机械式停车),缓解现状停车难的问题。
延续城市界面。规划后的控江医院将改变现状部分沿街界面零散、杂乱的现状,使其整齐划一、风格统一,同时具备丰富街道色彩。
调整结论
调整后控江医院的建设规模基本能达到建设要求,满足区域居民就医护理的需要,基本能保证医院健康长远的发展。
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