一、项目概况

基地处于金华市金义新区中心，城市主干道新城路北侧，正涵街西侧，综合保税区的加工仓储区南侧。

本工程将建设一栋高层，包括地上3层的购物中心、1层的会展中心、23层的办公楼、22层的星级酒店，以及一栋4层高的多层行政办公楼，地下配置一层地下停车库。

二、设计构思

1、打造综保区的3.0 版本

新型综保区在兼顾传统仓储物流、保税加工的基础上，突出商贸功能，保税加工则侧重高门槛的高附加值精深加工，工业规模趋于减小。总而言之，金义综保区走新型综保区道路，其功能板块必然是仓储物流+ 商贸服务+ 高附加值加工业。

2、打造跨境电商产业生态圈

金义综保区以跨境电子商务为特色进行规划建设，力求在基地内集聚各大平台商、垂直电商、服务商、物流商，打造落地金义、围绕跨境电子商务产业的生态圈。

3、注入新型综保区的特色功能

以各类进口商品为主题、包含多种进口渠道、囊括各 类平台商，以极其丰富体验为特色的金义都市新区RBD

1. 满足郊区目的地型商业中心功能需求的业态配置
2. 打造区域旅游目的地型的多门类特色体验中心

三、空间布局

地块本身位于金义都市新区的核心，新城路是新区主干道，沿新城路设置城市展示界面，并把综保大楼设置于新城路与正涵街交叉口，完美展示区域形象，塑造新区地标。

沿新城路设计连续的商业界面，结合出入口广场设计室外空间节点；考虑到本案的复合功能，设计室内、室外动线和空间节点，塑造丰富的空间体验。

1、联检办公近北侧卡口、仓储加工物流区，便于报关等流线组织；

2、会展单独设置出入口且与商业部分紧密相连；

3、办公、酒店的设置方便交通组织、形象塑造；

4、商业区沿新城路布置，提升区域形象与活力。